一、離婚了貸款怎樣能轉(zhuǎn)移

　　夫妻離婚后，房貸的轉(zhuǎn)移需要遵循一定的程序和規(guī)定。

　　1.需要明確的是，在房貸未還清的情況下，房屋通常不具備完整的產(chǎn)權(quán)，因此不能直接進行過戶。但夫妻雙方可以通過協(xié)商或法律程序來確定房產(chǎn)的歸屬，并據(jù)此辦理房貸的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　2.對于貸款未到期的房屋，夫妻雙方在離婚后可以憑借生效的《離婚協(xié)議》或法院判決中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款，以及《離婚證》等證件，到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

　　3.還需到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人變更手續(xù)，以確保房貸的順利轉(zhuǎn)移。

　　二、離婚房貸手續(xù)辦理

　　1.在辦理離婚房貸手續(xù)時，先需要準備好相關(guān)的證件和資料：

　?。?）包括《離婚協(xié)議》、《離婚證》、雙方《身份證》等。

　　（2）對于貸款未到期的房屋，還需要提供原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

　　2.辦理流程通常包括兩個步驟：

　?。?）到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)，將房產(chǎn)過戶到一方名下。

　?。?）到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人變更手續(xù)，將房貸的還款責(zé)任轉(zhuǎn)移到過戶后的一方。

　　在辦理過程中，可能需要支付一定的過戶手續(xù)費和稅費。

　　3.對于按揭貸款已還清的房屋，過戶手續(xù)相對簡單：

　　只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后的離婚協(xié)議或判決書、離婚證、身份證和原房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)即可。

　　三、離婚房貸過戶成本

　　離婚房貸過戶的成本主要包括稅費和過戶手續(xù)費兩部分。

　　1.具體費用因地區(qū)和房屋價值而異，但一般包括契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費和工本費等。

　　2.契稅通常按產(chǎn)價的百分之二計算，印花稅按產(chǎn)價萬分之五計算。

　　3.過戶手續(xù)費則包括登記費、交易手續(xù)費和工本費等，具體金額根據(jù)房屋價值的一定比例計算。

　　在辦理過戶手續(xù)時，雙方還需要注意一些事項。

　　1.要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，以避免后續(xù)糾紛。

　　2.如果離婚協(xié)議書是私下協(xié)商的，那么在交易時雙方都需要到場簽字。

　　3.如果房屋是通過法院判決過戶的，那么需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件等相關(guān)資料。

　　離婚后，孩子撫養(yǎng)權(quán)又該如何分配？如對此有疑問，可在法律快車留言咨詢，我們將盡快為你提供法律幫助。北京 東城區(qū) 密云區(qū) 平谷區(qū) 懷柔區(qū) 房山區(qū) 昌平區(qū) 大興區(qū) 順義區(qū) 通州區(qū) 豐臺區(qū) 石景山區(qū) 朝陽區(qū) 海淀區(qū) 西城區(qū) 延慶區(qū)